CÂU CHUYỆN GIÁ XÂY NHÀ Ở THỊ TRƯỜNG HỒ CHÍ MINH

GIÁ XÂY NHÀ Ở THỊ TRƯỜNG HỒ CHÍ MINH

Dù hoạt động trong xây dựng nhưng không tham gia xay dung phan tho nhà phố, nhận thấy chưa bao giờ thấy thị trường nhà phố cạnh tranh khốc liệt như thời gian này.

Ở đây không nói đến tiền nào của đó, có khi giá cao cũng gặp thầu dỏm, giá hợp lý gặp thầu đàng hoàng ... Cũng bỏ qua chuyện mấy ông thầu hay ca cải lương là đại gia thì đừng nói đến giá, mà nói đến chất lượng thì đừng nói đến giá, đi xây nhà so kè vài ngàn bạc,hỏi sao chất lượng cho được ... Tất nhiên để chọn giá đúng để xây chứ, còn muốn biết giá đúng thì phải thuê công ty có uy tín để thiết kế nhà trọn gói trong đó có bảng kê chi tiết toàn bộ vật tư và giá tiền theo thị trường, trên cơ sở đó có tổng giá đó để đi thương thảo với thầu.

Từ ngày những công ty như ThT.... bay vào chào giá thô 2,7 triệu/m2 .... có vẻ giống như tạo ra quá nhiều biến động cho thị trường

Nếu chủ nhà làm tốt khâu thuê thiết kế, thì nghề làm nhà phố đâu có gì phức tạp, gặp cai lên thầu, bốc gạch lên xây tô, thợ nước qua bắc điện, thợ nhôm kiêm cửa gỗ thì giá nào cũng giá đúng.

Nếu chủ nhà khoán trắng thiết kế cho thầu thì giá xây nhà trọn gói tại tphcm nào cũng không hợp lý.

Nghề làm nhà phố quan trọng nhất là quản lý nhân công. Ông thầu nào làm kỹ, góp ý cho chủ nhà những cái tiết kiệm lắm, những cái hiệu quả sử dụng cũng như góp ý về thẩm mỹ thì chủ nhà ít phải đập ra sửa lại thiết kế ... thì ít chuyện phát sinh ... thì ít cãi cọ.

Ông thầu nào làm không kỹ, quản lý lính kém, rất dễ tèo, mà muốn không tèo thì phải bào chủ nhà để bù ... giá nào cũng không hợp lý hết.

Nhiều ông thầu nói chuyện kĩ thuật rất ghê , cứ như trong tầm tay . Đụng việc rồi thì thấy, ẩu tả vô cùng, rồi họ muốn ăn tất , dù đã ăn hết đôi giày. Giá nhân công tính đủ , bán lại cho thợ giá bèo . Thợ thầy kéo nơi một ít . Ăn họa hồng vật tư rồi, còn muốn ăn thêm phần hao bớt tỉ lệ. Báo giá loại 2, mua loại 3 .thì giá nào cho hợp lý mấy ông thầu này.

Chưa nói công nhân giờ toàn tào lao, cai như con cá, giám sát như con chim. Xây xong cái nhà thì chủ nhà sụt vài kg là thường ... giá nào là giá hợp lý đây.

Phải đi làm quản lý dự án chùa cho người thân (nhưng không nu khi giúp chọn thầu, kệ gia chủ) gặp lung tung giá xây thô từ 2,7/m2 hay 3-3,5tr/m2 , m2 chỉ là cách tính chung, đơn giản, dễ hiểu cho mọi người, nhưng không giống nhau ở mỗi nhà thầu cũng như đơn giá. Đằng sau đó là những câu chuyện không hồi kết . Đối với các công trình lớn chúng ta dễ rạch ròi công việc, bên nhà phố toàn tính xuề xòa gặp kiểu xuề xòa đại khái, nên hầu chủ nhà và thầu cãi nhau như cơm bữa là chuyện thường ngày, mỗi lần được người thân nhờ chạy qua xem hộ là muốn són quả quần.

Nhưng qua những công trình nhà phố bị làm quản lý dự án chùa nhận thấy giá thầu nhà phố hiện nay khá bất hợp lý (không dám nói là cao). Đầu tiên là về kết cấu, phần lớn nhà phố không có được bản vẽ kết cấu đàng hoàng, ví dụ như một cái cột chỉ cần 6 cây 14, nhưng thầu tương vào 6 cây 20 dẫn đến chủ nhà phải trả tiền cho 6 cây 20. Tiếp theo lãng phí nhất là phần dây điện, nhưng bất hợp lý nhất là phần nước.

Thầu nhà phố nếu là mấy anh Kiến trúc sư thì phần lớn là dốt tính toán. Hồi học trong trường thì chỉ loáng thoáng vẽ vời, thời gian rảnh thì đi làm neg, cua gái, chứ mấy anh chịu dùi mài mấy môn như: Sức bền vật liệu, Cơ kết cấu, chưa nói đến những môn thuần tuý tính toán dành cho dân xây dựng. Bởi vậy sau này các anh ấy ra làm thầu nhà phố thì cứ tính vống lên cho bảo đảm. Suy nghĩ kiểu: tốn tiền VL thì chủ nhà chịu chứ nhà đang xây dở, lỡ bị sao thì ảnh chết.

Mấy bác thầu tay ngang từ thợ hồ đi lên thì lại càng quá tay.

Ví dụ cái bếp của người nhà, một tay chuyên trách về điện của bên bếp đến và đòi đi tất cả dây liên quan đến cái bếp là ø2mm lõi đồng, bao gồm: Tủ lạnh, bếp từ, lò nướng, 1 cái đèn LED trang trí và 1 cái máy hút mùi. Chưa hết ku này còn đòi mỗi cái phải chạy dây riêng ra 1 cái CB!!!! Mình không có mặt ở đó nên anh thầu cứ theo răm rắp làm theo nó. Hậu quả là trên tường có một hàng 5 cái CB sắp hàng ngang phè phè, nhìn tởm không chịu được!!! Mà mình không hiểu tủ lạnh nó cũng gắn CB làm gì, lỡ ai gạt trúng một phát thì đi tong cả mớ thực phẩm!

Giờ chủ nhà nào dũng cảm không ứng tiền cho thầu, thanh toán thi công theo tiến độ, dù theo quan điểm của thầu là chơi không đẹp, nhưng đôi khi là cách hay nhất ... đúng như ngành xây dựng hiện nay không có ứng éo gì cả ... muốn ứng phải có bảo lãnh tạm ứng, thầu nào không có vốn bỏ làm trước thì không chơi ... khi đó nhanh chóng tìm ra giá hợp lý liền

Tham khảo thêm tại google.com